开发商vs购房者，新政对楼市影响几何？ -三福龙景

清清2015

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话说在刚刚辟谣不会出台利好政策后，3·30新政便翩然而至，再次验证了辟谣的都会变成现实。那一天，央行、住建部、银监会三部委联合发布通知，财政部和国家税务总局又联合发布消息，谁都没想到，新政来的这么快、这么猛。

谁都看的出来，新政对楼市无疑是利好的。开发商、购房者都异常兴奋，而二者的博弈也再次开启。

很多开发商在新政一出台时便在朋友圈里铺天盖地推送海报，昭告天下自己绝不。在漫天的真假难辨的消息和销售的甜言蜜语和威逼利诱之下，购房就成了一场华丽的冒险。

抛开新政不说，其实各家售楼处活动也从没间断过，一方面让现场热闹起来，营造市场良好的气氛，另一方面也是一种营销手段。至于有多少意向客户，能促成多少成交，就不是你我能知道的了。

而细看新政，对购房者确实也是有利的，来看看大体的计算：

以一套200万元总价的住房为例，按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额。按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付140万元，按揭贷款还款102万元，总金额242万元；按照新政策四成比例计算，首付金额80万元，按揭还贷款还款205万元，总金额285万元。

表面看，在七成首付的情况下，购房者需多缴首付款60万元，但考虑到通货膨胀、物价上涨等因素，如果把这笔钱拿来，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以购房者的成本还是降低了。

至于买or不买，我觉得吧还是要理性对待，别的不说，但是这么多政策密集出台已经说明房地产市场并不是太好，你急什么？政府出手是期待“稳定”，房价的情况短期内是不会出现的。这么大的事儿，还是三思吧。

还要卖高价等屎的节奏

福清东城现在建设开发的很快啊

福州到福清时间不少啊。。。

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